La golden visa inmobiliaria España es una opción de residencia muy atractiva para ciudadanos no europeos que desean vivir legalmente en el país tras adquirir una propiedad. Esta vía, vigente en 2025, permite obtener permisos de residencia rápida y renovable para el inversor y su familia, a cambio de una inversión mínima en bienes inmuebles.
¿Qué es la golden visa inmobiliaria y quién puede solicitarla?
La golden visa inmobiliaria España es una autorización de residencia para inversores extranjeros no comunitarios que compren uno o varios inmuebles con un valor total mínimo de 500.000 euros, sin necesidad de financiación hipotecaria.
Está diseñada para atraer inversión extranjera directa, especialmente de países como Estados Unidos, México, China, Venezuela, Emiratos Árabes, entre otros. Permite residir y trabajar en España, así como circular libremente por todo el espacio Schengen.
Consulta también esta guía para comprar tu primera casa en España si estás comenzando el proceso.
Requisitos para obtener la golden visa inmobiliaria
Para solicitar la golden visa en 2025 a través de inversión inmobiliaria, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Adquirir una o varias propiedades por al menos 500.000 € sin hipoteca (excluye impuestos y gastos).
- Aportar prueba de la inversión (escritura pública y certificado del Registro de la Propiedad).
- Tener pasaporte válido y no estar en situación irregular.
- Contratar un seguro médico privado válido en España.
- Disponer de recursos económicos suficientes para mantenerse en el país.
- No tener antecedentes penales ni estar en lista de no admisión en países Schengen.
Si necesitas ayuda para calcular tu capacidad financiera, puedes utilizar nuestro simulador hipotecario como punto de partida, aunque en este caso no puede usarse financiación.
Beneficios de la golden visa inmobiliaria en España
| Beneficio | Detalles clave |
|---|---|
| Residencia legal rápida | Aprobación en 20–40 días desde la solicitud |
| Validez inicial de 3 años | Renovable por períodos de 5 años |
| Permite vivir y trabajar | Para el inversor y su familia directa |
| Libre circulación por Schengen | Acceso a 27 países europeos sin necesidad de visado adicional |
| No residencia obligatoria | No se exige residir de forma continua en España |
| Opción a nacionalidad | Posibilidad de solicitar la nacionalidad tras 10 años de residencia |
Este programa ha sido clave para el crecimiento de sectores como el de los pisos de lujo en Madrid o las zonas prime como Chamartín.
¿Qué tipo de propiedades son válidas?
Puedes optar por:
- Pisos residenciales nuevos o de segunda mano.
- Villas, chalets o casas rurales.
- Locales comerciales, oficinas o naves industriales.
- Terrenos urbanizables (siempre que estén registrados).
El requisito es que el valor de compra sea igual o superior a 500.000 € netos de cargas, lo cual lo convierte en una opción ideal para inversores de lujo o para quienes buscan combinar inversión con calidad de vida.
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Procedimiento paso a paso para obtener la golden visa
- Buscar y reservar la propiedad: Puedes firmar un contrato de arras mientras gestionas el NIE.
- Solicitar el NIE y abrir cuenta bancaria en España.
- Firmar la escritura ante notario y registrar la propiedad.
- Preparar la documentación para la golden visa (pruebas de inversión, seguro, solvencia económica, etc.).
- Solicitar la visa en el consulado de tu país o desde España si ya estás en territorio nacional.
- Esperar aprobación: El plazo habitual es de 3 a 6 semanas.
Puedes ampliar información en esta guía de trámites para comprar vivienda en España y consultar detalles sobre el desglose tributario en Madrid.
Comparativa: Golden visa vs. otras opciones de residencia
| Tipo de residencia | Requiere inversión | Permite trabajar | Renovable | Tiempo para nacionalidad |
|---|---|---|---|---|
| Golden visa | Sí (≥500.000 €) | Sí | Sí | 10 años (general) |
| Visado no lucrativo | No | No | Sí | 10 años |
| Permiso por arraigo o empleo | No | Sí | Sí | 10 años |
| Ciudadanía por origen | No | Sí | No aplica | 2 años (países latinoamericanos) |
Consulta también cómo afecta la nueva ley de vivienda 2025 a los compradores extranjeros y por qué cada vez más inversores apuestan por el mercado inmobiliario español.
Conclusión: Inversión con valor y residencia asegurada
La golden visa inmobiliaria España es una opción estratégica para quienes desean residir en Europa, proteger su patrimonio y acceder a uno de los mercados inmobiliarios más estables y atractivos del continente. Desde Real Blor, te acompañamos durante todo el proceso: desde la selección del inmueble hasta la gestión documental.
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